• 壽縣房産:樓市政策有保有壓持續分化
  • 資訊類型:政策法規  /  更新時間:2016-05-10  /  浏覽:1134 次  /  
在去庫存的同時,又要防止區域性市場過熱,當前樓市不再是照着一個方子抓藥,而是有針對性地進行分類調控,因地施策。預計未來還會有更多出現過熱迹象的城市會收緊調控,樓市政策分化,有保有壓。
 
  多地政策漸收緊
 
  自今年3月份以來,各地紛紛出台政策,大多圍繞去庫存展開,但也有部分房價上漲速度過快的城市,開始收緊政策。
 
  4月20日,據廊坊市香河縣住房保障和房産管理局官方通知,從4月20日起廊坊市香河暫停二手房交易業務,相關工作人員表示,暫停辦理相關業務是因為正在出台相關限購細則。一天後,香河出台政策,宣布實施限購政策,“外地人”在香河隻能購買一套住房。
 
  而在此之前,除了深圳、上海兩大一線城市之外,包括蘇州、南京、合肥等城市,也紛紛出台新政,收緊調控力度。如上海擡高非戶籍家庭購房門檻,同時提高二套房貸款首付比例,以限制投資、投機性需求。蘇州甚至重新“祭出”限價措施,如蘇州規定,申報價格3個月内不宜調高,6個月内調高幅度不宜超過6%,12個月内不宜超過12%。
 
  所在城市 出台日期 政策名稱 主要措施
 
  香河 4月21日 《香河縣人民政府關于促進房地産市場平穩發展的實施意見(試行)》 落實區域内的住房限購政策、抑制投機炒房。明确非香河本地戶籍家庭在香河縣無自有住房的,僅限購買一套商品住房,并且購房首付款比例不低于30%。同時要求進一步落實預售管理和審批備案制度,要求房地産項目在備案後3個月内不得進行調價。
 
  廊坊 4月1日 《關于完善住房保障體系促進房地産市場平穩健康發展若幹意見》 非本地戶籍限購1套住房,且首付款比例不低于30%。
 
  合肥 4月1日 《樓市健康發展意見》 嚴厲查處“捂盤惜售”及捆綁車位等行為。
 
  武漢3月27日 調整住房公積金貸款政策 收緊公積金貸款額度,首套最高額度由60萬元下調為50萬元,并将已使用額度累計計算。還貸能力系數由45%回調到35%這一全國通行标準。
 
  深圳 3月25日 《深圳市人民政府辦公廳關于完善住房保障體系促進房地産市場平穩健康發展的意見》 多渠道增加住房供應、完善住房保障體系、實施差别化住房信貸政策、完善購房政策、規範房地産市場秩序,以及加強房地産金融風險防控。
 
  上海 3月25日 《關于進一步完善本市住房體系和保障體系促進房地産市場平穩健康發展的若幹意見》 嚴禁首付貸、過橋貸等場外配資。提高非上海市戶籍居民家庭購房繳納個人所得稅或社保的年限,由此前的2年調整為連續繳納滿5年以上。對擁有1套住房的居民家庭,為改善居住條件再次申請商品住房貸款購買普通自住房的,首付款比例不低于50%;購買非普通自住房的,首付款比例不低于70%。
 
  南京 3月25日 《關于規範個人住房貸款業務促進住房金融健康發展的通知》 嚴格認定“首次購房”和“首套房”,無購房記錄、無購房貸款記錄才算“首次購房”,執行2.5成首付。
 
  蘇州 3月18日 《關于進一步促進蘇州市房地産市場穩定健康發展的意見》 市區(不含吳江(樓盤)區)新批準商品住宅項目預售許可證時,實際銷售價格不得高于申報價格,申報價格3個月内不宜調高,6個月内調高幅度不宜超過6%,12個月内不宜超過12%。
 
  房價大漲成主因
 
  房價過快上漲成為各城市收緊調控力度的主要原因。
 
  業内人士分析指出,防止房價過快上漲,穩定房價預期,成為近期部分城市的共同選擇。以南京為例,根據統計局公布的3月70個大中城市新建住宅價格指數,南京同比漲幅達到16.8%,漲幅僅次于深圳、上海等一線城市。因此近期傳聞将限定房價漲幅,其實是出于穩定房價預期考慮。此前蘇州出台的“蘇十條”明确要控制房價增長,其實也是出于穩定房價預期考慮。
 
  而對于部分房價過熱的城市,政府則直接出手幹預。受北京溢出效應影響,北京周邊地區尤其是廊坊部分區縣樓市出現過熱現象,房價漲幅過快,投資投機需求交大,故此前廊坊已出台限購措施“廊九條”,固安也發布限購細則,此次香河限購細則落實“廊九條”,除限購措施之外,還要求房地産項目在備案3個月之後不得進行調價,短期内有助于平穩房價,遏制投機炒作。
 
  專家表示,房價上漲過快,已經導緻有部分城市産生恐慌性搶購現象。易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示,通過對部分二線城市觀察發現,近期包括天津、青島、濟南、南甯等城市,成交量同比漲幅悉數超過50%,其中天津和青島甚至出現翻番現象,這意味着市場已經帶有比較強的恐慌性購房或“搶房”情緒。
 
  政策分化或持續
 
  在“分類指導、因地施策”總體調控思路不變的大背景下,未來政策分化現象還将持續。
 
  專家分析指出,由于當前樓市冷熱不均,一線城市及部分熱點城市出現過熱,而大部分三四線城市則面臨庫存過大壓力,所以出台措施進一步促進住房消費,加快市場去化速度,已經成為這些城市的唯一選擇。據了解,近期包括湖南、山東等地區已經出台刺激措施,以期化解樓市庫存。如湖南規定,大力支持農民進城購房;加大貨币化安置力度;創造條件降低購房成本,結合實際組織“團購”。而在更早些時候,包括甯波、沈陽等城市,也出台政策,從信貸、稅收等各個支持購房。
 
  業内人士表示,庫存壓力較大的城市可能會出台刺激措施,來減輕庫存壓力。國内知名房地産專家謝逸楓分析指出,當前我國庫存大約有7成來自西部及三四線城市,而考慮到房地産對我國經濟增速貢獻巨大,因此降出台更多刺激手段降庫存,成為當務之急。專家預測,諸如蘭州、貴陽、烏魯木齊等西部城市,近期交投狀況并不活躍,因此極有可能在短期内出台新政,來進一步刺激住房消費。
 
  而對于部分過熱城市,則有可能會收緊政策。嚴躍進表示,對于近期交易異常活躍的城市,如青島、天津、廈門(樓盤)等,如果引起房價快速上漲,政府有可能會考慮适當收緊政策,以穩定市場預期。
 
  而對于購房者來說,當前市場環境利于購房,可積極主動一些。對于大部分二三線城市而言,由于當前處于低利率時代,同時購房門檻極底,在需求被大量激發出來的情況下,房價下跌的可能性較小,因此可選擇擇機入市。而對于庫存非常嚴重的三四線城市來說,房價有可能處于陰跌階段,但自住型消費者可購買性價比較高的物業,則可避免資産縮水的尴尬情形。
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