• 壽縣房産:房地産開發投資加速回暖
  • 資訊類型:政策法規  /  更新時間:2016-05-16  /  浏覽:1143 次  /  
國家統計局5月14日發布的“2016年1-4月全國房地産開發投資和銷售情況”顯示,繼2月份實現兩年來首次回升後,房地産開發投資增速在3月、4月實現加速回升。
 
  樓市銷售回暖,開發投資超預期
 
  國家統計局的數據顯示,1月至4月,全國房地産開發投資25376億元,同比名義增長7.2%。
 
  易居智庫研究總監嚴躍進表示,全國房地産開發投資數據超出市場預期。其原因主要有二:一是2015年前4月的基值較低;二是與樓市銷售回暖、房企資金回籠較快、投資力度加大有關。
 
  數據顯示,1月至4月,商品房銷售面積36012萬平方米,同比增長36.5%,增速比去年全年提高30個百分點。其中,住宅銷售面積增長尤快,達38.8%。商品房銷售額27656億元,增長55.9%,比去年全年水平提高41.5個百分點。
 
  由于當前二三線城市市場交易活躍、住宅銷售量價可觀,全國住宅庫存量持續下降,去庫存速度繼續加快。4月末,住宅待售面積比3月末減少894萬平方米,同比僅增長4.5%,相比前3月回落2.9個百分點。
 
  但一線樓市由于收緊調控出現成交整體下滑态勢,如在上海和深圳房地産調控新政策出台滿月後,滬深樓市交易量和成交均價均出現回落。上海住建委統計數據顯示,“滬九條”實施滿月後,上海一、二手住房成交面積環比分别減少43%和58%;成交均價環比分别下降4.8%和0.4%。另據易居智庫中心統計,“深六條”出台滿月後,深圳新建商品住宅成交套數下滑57%,新房價格下跌1%。
 
  土地市場升溫,地王紀錄頻刷新
 
  土地市場開始升溫。數據顯示,1月至4月,房地産開發企業土地購置面積同比下降6.5%,降幅繼續收窄5.2個百分點;土地成交價款則“轉負”,由1月至3月的增長3.7%,轉為下降0.2%。
 
 
  業内人士分析稱,由于地價高企的一線城市在4月份并未推地,因此土地成交總價相比3月份略有下降。然而,在一線城市門檻漸高以及“滬九條”、“深六條”等政策壓力之下,資金出現溢出效應,開發商開始争先布局一線城市周邊城市,以及熱點二線城市。如4月上旬,蘇州土拍引發40餘家房企角逐,13幅地塊創下平均高達200%溢價率,刷新了3個區的地王紀錄;合肥4月28日出讓6宗地塊,單日攬金達113.07億元。
 
  二線城市逆襲,調控政策恐出台
 
  對于二線城市房地産市場不斷升溫,易居中國執行總裁丁祖昱預計,熱點城市市場将開始調整。其中,一線城市由于政策收緊,成交量将持續下跌;二線城市熱點城市市場可能過于“火熱”,陸續将出台調控政策,但總體銷售量價回落幅度将小于一線城市;三四線城市則由于供大于求的局面并未改變,因此銷量變化總體趨穩。
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