• 壽縣房産:住宅平均租金同比首現下跌
  • 資訊類型:城市規劃  /  更新時間:2016-05-23  /  浏覽:1129 次  /  

前4個月二手住宅均價同比上漲8.9%,但住宅平均出租回報率降至2.6%

  日前,鍊家滿堂紅市場部發布的數據顯示,1~4月廣州市9區二手住宅平均租金為48.2元/m2/月,首次出現有史以來的同比下跌,下跌幅度為0.4%。同時間段的二手住宅均價同比上漲8.9%。

  假設出租期滿12個月,2016年1~4月的住宅出租回報率為2.6%,在2015年的基礎上繼續走低。為更準确監測不同面積的物業出租回報率變化情況,鍊家滿堂紅市場部對2015年和2016年1~4月促成的廣州市二手住宅買賣、租賃個案劃分成不同的面積區間,并統一計算各面積區間的出租毛回報率(左下表)可以看到,2016年1~4月面積區間回報率同比幾乎全線下跌,回報率最高的是30平方米以下的小單間,為3.6%,比2015年同期下降0.1%。144平方米以上的非普通住宅出租回報率則比2015年同期上升0.1%,數值是2.6%,這也是今年1~4月出租回報率唯一出現同比上升的面積區間。

  鍊家滿堂紅市場部高級經理周峰指出,2015年曾出現全年度住宅平均租金同比漲幅大于樓價同比漲幅的情形,但這種“非常态”的現象在今年年初已重新扭轉,在本地經濟大環境不明朗的情況下,春節後回流廣州的租客數量較之去年同期并無明顯增加,且從中心區高端闆塊往周邊中檔闆塊遷徙的現象亦持續增加。天河北、珠江新城、環市東等傳統寫字樓闆塊的住宅租賃宗數之和占全市總量的比例,從2015年前四個月的17.3%減少到今年的14.1%。

  值得關注的是,今年天河北闆塊的住宅平均租金同比也下跌3.4%,隻有60.9元/m2/月。全市租賃成交主力區間是60~90平方米,占比超過40%,但今年前四個月的平均租金同比下跌0.2%。現時大多數業主有提高房租的意願,但沒有太充裕的需求支持他們實施此行為,如果在接下來的大半年時間内,總體市場沒有太大的改觀,不排除今年全年廣州住宅平均租金會略低于2015年的水平。

  盤源客戶皆減少

  市場回調在所難免

  廣州住宅二手市場在經曆了3月的爆發式成交後,4月以來市場出現正常的成交回調。統計顯示,4月經鍊家滿堂紅促成的二手住宅買賣業務量環比減少近三成,住宅租賃業務量環比減少16%。合富置業發布指數報告也指出,總體來說,4月二手樓市交投理想,但中心區網簽基本下降三四成,近郊及外圍區域的降幅約兩成。進入5月,市場依然表現較平穩。最新數據顯示,5月1~16日,經鍊家滿堂紅促成的二手住宅買賣宗數比4月同期略減2%,全市成交均價為23473元/m2,比4月同期上升4.2%。新增有效買家數量比4月同期減少6.8%,新增有效售盤比4月同期減少7.3%,可售房源數量的減幅略大于準買家數量的減幅。

  盤源告急導緻成交下滑

  鍊家滿堂紅市場部高級經理周峰表示,這種局面隻能等到新一批換房客戶把其持有的房屋放售,增加總體市場供應量,才可以得到改變。同時,客戶重新積累至少需一個半月時間。

  合富置業研究報告也指出,可售盤源量的減少也影響了市場的成交。其中,天河區的車陂—東圃、天河北、越秀區、海珠區的中心地段、工業大道、原荔灣等核心地段盤源告急的現象較為突出。像越秀區一改善買家,原本看中了天倫花園的一套高端物業,但适逢大市價格上漲,買家略猶豫了幾天,該單位被其他買家搶先買下了。其後該買家在附近再難尋覓合适的盤源。可以說,盤源告急是4月二手交投高峰回落的重要原因。

  周峰同時強調,無論成交暢旺抑或淡靜,市場上總存在一個共同的特征,就是業主習慣性開高價和客戶習慣性壓價。鍊家滿堂紅市場部以今年前4個月經本公司促成的近4000宗二手住宅買賣個案為基礎,按不同面積區間的套均放盤總價和套均成交總價進行對比,統計出客戶成功還價的幅度發現,在60~90平方米和90~120平方米這類成交比例較大的區間,今年4月的客戶有效壓價幅度皆比今年第一季度低0.5%。在改善型客戶追捧的120~144平方米區間,4月有效壓價幅度甚至隻有1.1%,比第一季度減少1.2%。

  周峰分析認為,春節後,因廣州本地的調控政策并沒有跟随其他三個一線城市進行收緊,在信貸寬松條件的配合下,市場交易主流有向“賣方”傾斜的迹象,故業主對放盤價“初定位”充滿信心,作出價格讓步的幾率也相對縮小。數據顯示今年4月各面積區間的套均放盤總價,基本上比第一季度高出6萬~10萬元/套,而4月的買賣套均面積為85.2平方米/套,比第一季度增加了2平方米/套,顯示換房客在當月入市比例相對其他類别客戶要大,故對樓價承受能力也稍強一點。

幫助說明 | 法律聲明 | 關于我們 | 收費标準 | 付款方式 | 彙款通知 | 聯系我們 | 留言咨詢
壽縣房産網  安徽省六安市金安經濟開發區大華山東路
電話:13675665566 QQ:312871533
網站客服QQ:312871533
皖ICP備18012139号

浙公網安備 33048102000123号

回頂部