• 壽縣房産:謝逸楓:沒拐點!廣州樓市房價還在上漲周期
  • 資訊類型:城市規劃  /  更新時間:2016-05-23  /  浏覽:1476 次  /  
别聽信拐點論的瞎掰,更别信房價下跌論的荒謬,廣州樓市房價還在上漲周期。根據月或一季的短期量價數據、庫存、政策判斷拐點是否到來,這是缺乏科學性與客觀性,非常不符合市場供求基本原理。由于廣州房地産市場的供求基本平穩,盡管房價、成交量因政策、貨币的調整,出現短期性波動,屬于正常的現象。從需求端看,廣州樓市總體比較成熟,需求量逐年增加,地價上漲的幅度已經超過房價,人口增加也加快了,三改與城市拆遷産生新的住房需求。從供應端看,廣州樓市已經連續多年的住宅供應減少,庫存去化周期才低10個月,新增商品住宅放緩。從政策與貨币量看,對于還在實施限購、限貸政策的廣州樓市,說明廣州樓市不擔心沒人買房子,更加不擔心庫存問題。
謝逸楓:沒拐點!廣州樓市房價還在上漲周期
第一是國家統計局的廣州房價形勢看。2016年5月18日,國家統計局公布了4月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況。4月,廣州一手樓房價環比上漲2.4%,從去年4月開始,連漲13個月了。四個一線城市中,上海環比上漲最高,為3.1%。其次是北京,環比上漲2.7%。而深圳,4月一手房價漲幅則是墊底,環比上漲2.3%,低于廣州2.4%。4月廣州一手樓房價同比上漲17.6%, 廣州房價同比自2015年8月止跌上漲  ,截止2016年4月 ,已連續9個月上漲。值得注意的是,廣州二手房價格4月環比上漲2.6%,同比上漲20.3%,同環比均高于一手住宅。一線城市中,北京二手房價環比上漲最大,為3.7%,而同比則上漲了37.2%。有意思的是,深圳二手房價同比雖然上漲了56.1%,超五成,但是環比則微跌了0.4%。
謝逸楓:沒拐點!廣州樓市房價還在上漲周期
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第二是地方民間數據看房價與成交情況看。廣州樓市再創曆史記錄,截至5月18日,全市一手新建住宅的網簽套數,達到40154套,均價15705元。這是自2010年來,網簽突破4萬套的最快記錄,僅僅耗時138天,平均每天成交達到291套。衆所周知,2013年是廣州市場最火爆的時刻,但即便如此,也是5月30日才突破4萬套大關,而2010年、2011年和2014年,都是8月之後才撞線。值得關注的是,廣州樓價非常平穩,最近三年,破4萬套時的均價,都在1.5萬/平上下,這也讓不少剛需族,感受一份接納和包容。其實,2016年廣州樓市的調控政策,并沒有實質性放松,但央行、财政部降準降息、營業稅免征年限5改2等利好累積,讓剛需大爆發,多個闆塊和項目因此受益。
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第三是地方官方數據看房價與成交情況看。監控陽光家緣網簽數據顯示,4月廣州新建商品房成交量達到10833套,比3月的10742套增幅了約0.8%。這是近5個月來,廣州一手住宅網簽量第三次破萬。在一線城市中,廣州的成交套數位居榜首。縱觀北京、上海、深圳4月份的表現,與連續兩個月破萬套的廣州對比,還是有點差強人意了。均價方面,四個一線城市的起伏不大,其中北京上漲較為明顯,廣州上漲幅度還是挺溫柔的,而上海和深圳的均價則比3月有所下降。4月70城房價報告中,一線城市環比價格變動中,北京漲幅為3.0%,深圳漲幅為2.3%,上海3.6%。而廣州漲幅為2.4%,已連漲13個月。
謝逸楓:沒拐點!廣州樓市房價還在上漲周期
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第四是地方民間數據顯示,輕車熟路!廣州一手住宅成交又破萬套。終于,4月廣州一手樓市網簽定格在10833套,雖然僅比3月(10730套)小增了103套,增幅為1%,但成交量破萬套,則是繼2013年3月(10948套)之後37個月來樓市最好的成績!猴賽雷,2016年才過去了4個月,就已經有兩個月成功擠上了萬套以上的寶座,刷新了兩次記錄!今年樓市似乎不火都不行。而網簽均價麼,則繼續穩字當頭,以15833元/平的成績小勝3月,上漲0.33%!為何買房那麼多?原來開發商供應也給力!4月一手供應共計12190套,環比暴增127%,供應面積53.5萬平,環比增加43%,有意思的是,面積增幅不到套數增幅的一半,這就意味着供應的單
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