• 壽縣房産:上市房企平均淨負債率高達96%
  • 資訊類型:樓市要聞  /  更新時間:2016-05-27  /  浏覽:1090 次  /  

5月26日,中國房地産業協會在香港發布了《2016中國房地産上市公司測評研究報告》以及2016年中國房地産上市公司排行榜單。榜單顯示,萬科第九年蟬聯榜首,中國海外發展和綠地控股位居三強。恒大地産、萬達商業和保利地産(保利西山林語 保利新茉莉公館)分别居于第四到第六位,華潤置地(橡樹灣 潤景公館) 、富力地産(富力又一城 富力盛悅居)、碧桂園和華夏幸福分列第七至十位。

  中房協的報告指出,總體來看,在房地産寬松政策和市場強預期的作用下,上市房企表現整體強于大盤。年内,雖然房地産上市企業迎來估值修複性回升,資本市場對于房企的盈利能力和資産質量仍持保留态度。行業内盈利空間進一步受到擠壓,房企估值水平亦有所下滑。

  2015年,上市房企總資産均值為586.18億元,同比上升30.88%;淨資産均值為157.71億元,同比上升23.44%;房地産業務收入均值為117.73億元,同比上升22.95%。各項規模指标中,總資産均值增速和房地産業務收入均值同比增速分别上升7.46%和18.96%,均有所回升,淨資産均值增速也基本保持平穩。

  同時,房地産行業2015年負債水平保持高位運行。淨負債率均值為96.09%,較2014年上升7.23%,再創新高。一方面,高企的長期負債水平反映出企業擴張依賴借貸的模式沒有明顯改善,另一方面,由于年内銷售回暖帶動了現金流的改善,短期内企業業績保障度有所提升。

  此外,去年上市房企盈利能力絕對值指标仍延續了上升勢頭,但效率指标依然處于下滑态勢。具體來看,絕對量方面,上市房企淨利潤均值為15.94億元,同比增長6.14%,增幅同比下降3.62%。比率指标方面,淨資産收益率和總資産利潤率均值兩項指标繼續下滑,仍處于自2009年以來的最低點。

  值得注意的是,房地産上市公司收入和資産規模都有所增長,各項指标增長率較上年也有所回升。從企業盈利增長率的分布來看,2015年兩極分化程度有所加深。2015年業績大幅增長和大幅下滑的企業數量均多于2014年,市場分化進一步加劇。

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