• 2019年房價走勢!房價或将跌回3年前..
  • 資訊類型:本地樓市  /  更新時間:2019-01-17  /  浏覽:2045 次  /  

近幾年,年年飙升的房價讓看空房價者屢受屈辱。2017年,史上最嚴的房地産調控政策不斷出擊,然而,房價不僅沒跌,反而在年底齊升,開發商銷售均價大幅上漲24%。這一年,空頭在房價問題上再一次敗北。


本輪的樓市調控已經持續兩年多了,而且全國的調控政策也已經達到了600多條。這一輪調控可以說有史以來“藥力”最猛且最持久的一輪了。


在經過了這一輪調控之後,樓市也明裡暗裡地起了一些變化。特别是從土地市場、開發商、購房預期、棚改等方面散發出來的信号,已經透露出了2019年的樓市房價走勢。


那麼,這些方面都透露那些信号呢?


一、土拍市場流拍嚴重


今年土拍市場頻頻爆出流拍的消息,據中國指數研究院統計數據顯示,2018 年以來全國房地産市場土地流拍已超過800宗。雖然,這并不是房地産市場第一次爆出流拍的消息了。但是,年内全國共流拍800多宗地,似乎确實也能證明房企對樓市新項目的開發已經不再那麼有熱情了,甚至已經對房地産行業還能賺大錢不抱有很大的希望了。


二、龍頭企業都跟着帶頭去地産化,紛紛轉型


要是樓市夠景氣,想必有沒有哪個企業會放着好好的錢不賺,要強行去地産化的。


但是,作為房地産行業的龍頭企業萬科和融創卻都做出了這樣的驚人舉動。萬科在高呼“活下去”之餘就宣布了自今年起萬科要轉型完全去地産化;融創也将自己的公司的名稱變更,撇開“房地産”三個字。


另外,除了萬科和融創的轉變之外,恒大也宣布已經以近145億元的資本入股廣彙集團,将持有廣彙集團近41%股權,成為該集團的第二大股東。而在6月份,中國恒大也以67億港元入股了賈躍亭的法拉第未來;直接用行動證明了自己轉型的決心。


行業的三大龍頭企業竟然會如此不約而同,且幹脆利落地表态要完全去地産化和轉型,足見樓市确實已經不景氣了。


三、取消預售制


9月21日,廣東省房地産協會當天向各副會長單位下發《關于請提供商品房預售許可有關意見的緊急通知》,該通知稱,廣東省住房城鄉建設廳已拟定了有關材料,建議降低預售制帶來的高杠杆效應,逐步取消商品房預售制度,全面實施現售。


随後不久,深圳首個商品房現房銷售試點項目就緊跟着上線了。廣東方面這樣的舉動,确确實實給開發商們打了一個霹靂;就連一些外地的開發商也開始捏起一把汗來了,都擔心這項舉措會不會逐漸蔓延全國,也給他們帶來一股寒流。


雖然,取消預售制隻有深圳開啟了一個試點。但是,它釋放出來的信号,也足以告訴我們,以往樓市的銷售模式将會有質的改變,開發商的暴利恐怕也将會遭到全面抑制。


四、國常會給棚改來了一腳急刹車


10月8日國常會提出棚改是重大民生工程,也是發展工程;應該因地制宜調整完善棚改貨币化安置政策。商品住房庫存不足、房價上漲壓力大的市縣更是要盡快取消貨币化安置優惠政策。


毫無疑問會議上提出的這一點要求,絕對能給樓市帶來一盆冷水。特别是三四線那些依靠貨币安置來推動房價上漲的城市取消貨币化安置之後,房價将完全失去上漲動力;在沒有基本面支撐的情況下,房價更是極有可能快速回落。


中國的房地産市場已經曆了二十幾年的牛市,創造了房地産市場最長的牛市紀錄,按照經合組織(OECD)的研究,正常的房地産産業周期一般為10年,6年牛市,4年熊市。樓市繼續呈現牛市已經是不可承受之重。基于以上分析,小編認為,2019年房價最可能的表現是下跌,不排除直接跌回到2016年左右的基準。


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